企业化运营是美国长租公寓的主要特征 ， 他们采取专业化、规划化的运作模式 ， 大大促进了公寓租赁业的发展 。 目前 ， 公寓品牌EQR（EquityResidential）是美国最知名的公寓运营商 ， EQR成立于1969年 ， 专注于收购、开发和管理高品质公寓 ， 业务主要聚焦在美国6大核心沿海区域 ， 包含纽约、华盛顿、洛杉矶、波士顿、旧金山和西雅图等 ， 拥有物业（社区）394个 ， 长租公寓约11万套 。

二

日本居民的住房拥有率为61.9% ， 与美国十分接近 。 据统计 ， 目前日本的租赁房占比大概在40%左右水平 ， 但是 ， 与美国不同的是 ， 在日本的租赁房中 ， 归属私人的占比高达79% ， 归属于政府的比例为10%左右 ， 因此 ， 日本的公寓是以私人租赁为主导的市场 ， 他们的租赁模式也主要因私人管理为主 。