03 长租公寓的分类

长租公寓按性质可分为三类：集中式、分散式以及服务式 。 按资本结构 ， 可以分为：重资产模式 ， 轻资产模式 。 按运营商分类 ， 有土地委托系、开发商系、中介机构系、酒店系、创业系等模式 ， 随着近年来互联网兴起 ， 互联网系的运营商也加入了这个队伍 。

从国外发展经验看 ， 进入上世纪7/80年代后 ， 长租公寓作为房地产三级市场的产物 ， 已经实现了投资、运营、管理、监督的生态闭环 ， 整个行业已经比较成熟 。 在美国、日本、欧洲等地的房地产行业中 ， 按租购比例分割 ， 公寓租赁的占据比重都比较大 ， 美国占比大约4成左右 ， 日本、欧洲等国家地区也基本保持在3成以上 。