第一、今年春节过后 ， 部分城市银行的首套贷款优惠利率下调 ， 被人们解读为楼市调控全面放开的前兆 ， 特别是一些城市 ， 以人才引进为幌子哄抬房价之后 ， 确实给人们一种 ， 楼市“小阳春”的假象 。 但是 ， 这种情况 ， 很快就因为住建部对部分房价上涨过快、土地交易过猛城市的约谈警告所遏制 。 特别是对西安、丹东、苏州等典型城市的点名 ， 形成了一种随时检查 ， 随时落实的调控机制 。

第二、不过 ， 也有业内人士认为 ， 造成五月份二手房市场不好的另一个原因 ， 是新房市场的活跃 ， 五月份北京多个限竞房项目集中入市 ， 甚至出现供过于求的滞销情况 ， 这必然对二手房市场造成一定压力和影响 。 新房和二手房具有极大的替代性 ， 并且相同情况下 ， 购房者更偏好于新房 ， 特别是对改善型购房者来说 ， 更是这样 。