介于传统工业用地和商服用地之间 ， M0具备以下4大竞争优势：

1、容积率可高达6.0 ， 开发强度大 。 传统产业用地容积率各地市一般为1.0-2.0 ， 不超过3.0 。 从广深莞三地看 ， 广州、东莞规定M0容积率原则上不低于3.0、不高于5.0；深圳的范围则是4.0～6.0之间 。 最新出台的惠州市M0用地规定 ， 除位于特殊区域内或安全、消防等有特殊规定的项目外 ， 原则上不低于3.0 。

2、多用途混合使用 ， 商业和住宅比例可高达30% 。 各地来看 ， 普通工业用地的行政、办公、生活服务设施的比例上限为7% ， 但M0支持更高比例的配套 。

以郑州为例 ， 在保证70%的厂房和研发用房基础上 ， M0可以修建不超过30%的商业建筑面积 ， 其中最多可以有10%的商业和餐饮、最多20%的服务型公寓 。