济南的M0规定 ， 生产服务及小型商业、职工宿舍等生活服务设施 ， 用地面积不超过项目总用地面积的15% ， 配套用房的地上建筑面积不得超过地上总建筑面积的 30% 。

新出台的惠州M0 ， 则放得更开：产业用途建筑面积不得低于项目总建筑面积的50% ， 配套用房不得超过30% ， 配套商业办公（B2）不得超过10% ， 配套型住宅用地（R2）不得超过20% 。 这比传统工业用地超出不少 。

（图：东莞各类功能的计容建筑面积）

3、拿地成本远低于商服用地 。 据惠州市自然资源局建设用地管理科相关负责人介绍 ， 为推动产业项目的落地、减轻企业负担 ， M0在价格上给出了大幅折扣 ， 其地价为同期、同地段商服用地市场评估楼面地价的20％ 。