1、 什么叫做人防车位 ， 什么叫做产权车位；

2、 为什么有的车位有产权 ， 有的车位没有产权 ， 到底买哪一种好呢 。

一、车位的分类

首先我们要知道车位一般分两种：①人防车位 ， ②产权车位 。

1、人防车位 。 什么是人防车位呢？开发商根据《人民防空法》的规定 ， 建设地下人防工程 ， 然后将之改造成地下停车位 ， 这类车位称之为“人防车位” 。 该类车位产权不属于业主也不属于开发商 ， 而属于国家 ， 无法出售但可以出租 ， 且期限不得超过20年 。

这种车位与产权车尾不同的是 ， 国家规定这种车位职能出租 ， 不能出售 ， 因为一旦出售就可以进行买卖交易 ， 产权归属就属于个人了 。 而这种车位是用于人防工程的 ， 一般来说是用作人员的掩蔽场所、防空指挥场所、医疗救护场所等需求 ， 是一种强制性的建筑工程 ， 并且明令禁止（不允许）出售的 。 根据现行小区规划相关法规 ， 小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主拥有 ， 开发商或者物业公司没有出售的权利 。