一般来说 ， 这种情况由以下几个原因：

1、 开发商并未拿到负一楼的车位土地使用证 ， 或者这种车位应该属于小高层的地下人防工程 ， 所以车位开发商也不能出售 。 在这种情况下出售车位其实是变相对外租赁车位而已 ， 只是一种长租方式 。

2、 有车位土地使用证 ， 但是开发商处于某些原因 ， 并不对外出售产权 ， 或者说保留产权了 ， 只是对外出租车位 ， 70年的话就属于长租车位 。

就现在市场行情来看 ， 很多二线城市新建小区都是70年车位使用权 ， 并没有产权 ， 原因可能很多 。 但是在购买车位时要问清到底有没有产权情况 。 有产权的价格很贵 ， 没有产权的价格相对较低 。

购买这种车位是有风险的 ， 因为没有产权 ， 不收物权法保护 ， 业主得到的是一个合同 ， 不具有法律效益 。