一方面 ， 从全国整体上预判房价大致涨幅 。 在过去10年 ， 全国所有新建商品房年均涨幅大概在8.5%上下 ， 考虑到住房供需在未来5-6年逐步趋于平稳 ， 房价上涨动能所有减弱 。 同时 ，

货币供应年均涨幅在2017年和2018年由两位数降至8%左右 ， 未来呈稳中有降是大概率 ， 那么 ， 综合两种因素 ， 未来房价涨幅也会趋缓 ， 预计年均涨幅在6-7% 。 所以 ， 到2025年 ， 全国整体房价涨幅预计在40%-50%之间 。

另一方面 ， 从城市角度预判房价趋势 。 在本轮房价上涨之前 ， 城市之间楼市分化非常明显 。 但这波长达三年的三四线城市楼市去库存战略 ， 让三四线楼市表现甚至比一些大城市还亮眼 ， 这属于政策推动 ， 并不代表长期趋势 ， 随着政策作用消退 ， 楼市也将逐渐回归到正常状态 ， 即 ， 人口净流入城市、城市发展潜力后劲足的城市房价涨幅显然会大幅跑赢弱线城市 ， 到2025年 ， 部分城市部分地段的房价仍有翻番可能 ， 当然 ， 也有可能出现类似“鹤岗”这样的城市 ， 滞涨也是很有可能 。