首先看看当前房价到底合不合理？

无论是发达国家 ， 还是国内 ， 房价上涨或者下跌均是多个综合因素共同作用的结果 。 比如调控政策 ， 它会影响到一个城市的短期房价 ， 当然 ， 这种影响有可能是正向的 ， 也有可能是逆向的 ， 举个例子 ， 这个城市楼市经历一段大幅上涨后 ， 本应进入一段调整期 ， 从而消化前期涨幅 ， 但由于政策限制 ， 反倒让房产持有者认为抛掉多余房产就无力再购买了 ， 还不如持有 ， 而对于部分购房者来说 ， 购房资格来之不易 ， 房子成为了稀缺货 。 当然 ， 楼市调控也会抑制房价短期过快上涨 ， 比如限制新房备案价格 ， 从而牵制二手房交易市场 ， 达到平衡市场的作用 ， 这也是楼市调控提出的“保持房地产市场平稳”的奥秘所在 。

调控政策只能影响短期房价 ， 从中长期来看 ， 影响房价走向其实就两个关键因子：第一个关键因素就是“供需” ， 住房供应就是每年上市的房子数量是否能满足购房者需求 ， 住房需求则是包括刚性需求和投资需求 。 当然 ， 投资需求最终也会转化为住房实际需求 ， 原因就在于这些投资性房产最终都会转到刚需手中 。 所以 ， 要弄清供需是否平衡 ， 主要看我们的购房人口到底能否支撑起楼市？