根据公开的数据可知 ， 截止到2018年末 ， 我国的户籍城市化率为43.37% ， 但常住人口城市化率已经达到59.58% ， 导致16.21%的差距是由我国特殊的户籍制度决定的 。 我们可以做一个预估 ， 假如这里面差距的常住人口中有70%已经在城里购房但户籍在农村 ， 如此的话 ， 那么真实的城市化率可以达到54.72% 。 但这个数据够了吗？显然不够 。 从发达国家运行规律 ， 以及当前国家的城市化推进力度来看 ， 城市化绝不会停止 ， 达到70%的城市化率是实现初级发达国家的最低标准 。

但是 ， 我们也要看到 ， 城市化初、中期节奏都比较快 ， 从2009年到2018年10年间 ， 年均城市化率1.3% ， 但要注意的是 ， 2018年 ， 户籍城市化率已经下降至1.06% ， 所以 ， 按照这个趋势 ， 到2030年前 ， 年均城市化率肯定是低于1% ， 暂按0.9%算 ， 每年新增城市人口大概在1300万左右 。 因此 ， 即使常住人口城市化率到2030年能达到70% ， 按照住房参考的70%城市化率目标 ， 大概还需要17年 ， 起码也在2035年之后了 。 从这个角度看 ， 住房需求端还会持续 。