根据中国指数研究院检测数据 ， 6月 ， 重庆市被监测的楼盘代表性项目中 ， 大多数项目的去化率均高于70% ， 所有开盘的项目仅有两成有开盘优惠 ， 且优惠力度非常有限 。 同时 ， 重庆市当前所推出项目的一个共同特点是 ， 刚需产品仍占多数 ， 客户大都为“刚需客” 。

对房地产开发投资而言 ， 项目的高去化率和有限销售折扣优惠 ， 表明了重庆市场存在着强大的需求 ， 并且这些需求是有购买力的真实需求 ， 有利于房企缩小资金回笼周期 。 同时 ， 开盘项目大都属于刚需型 ， 这也就意味着市场客户流相对稳定 ， 市场未来现金流和收益预期波动幅度小 。

万科6月拿地“独宠”重庆 ， 充分体现了万科近两年“以销定投”的战略布局 。 窃以为 ， 未来随着“一城一策”政策的不断深化 ， 考虑到不同市场项目的“消化”水平 ， “以销定投”或将是房地产企业们拿地的重要准则 。