前段时间 ， 我去内蒙古呼和浩特出差 ， 被邀请到一家朋友开发的楼盘参观 ， 开发的是写字楼、公寓和商铺的商业综合体 。 说实话位置一般 ， 开发商为了商铺能多卖钱 ， 户型被改得拐弯抹角 ， 开间和进深大都不符合规矩 。

最重要的是 ， 商业并没有做合理的规划 ， 较为混乱 。 一个社区应该有超市、理发店、药店、洗衣店等等业态 ， 但这个地方却紧挨着开了十多家小饭店 ， 旁边还跟着五金 ， 卖瓷砖卖马桶的 。

但让人惊讶的是 ， 商铺一经开盘 ， 就被抢售一空 。 朋友低声讲 ， 买家基本都是周边县城的「有钱人」 ， 人傻钱多 ， 有的甚至3、4套的买 。

如果按照投资回报率讲 ， 目前这个地段的一套上下80平米的商铺 ， 售价140万 ， 租金是每个月5000元 ， 需要花费23年才能收回成本（不考虑通胀） ， 是劣质的投资品无疑了 。 但更多的人是不会算账的 ， 或者听了开发商讲的故事 ， 继续做着发财梦 。