很明显 ， 10年前投资商铺可以说是赚得破满盆满 ， 每年能收到租金大约8%左右 ， 12年差不多就拿回本金了 。 但这几年的数据一路下滑 ， 大部分商铺的回报率在2%-5% ， 超过6%都算高了 。 资金放进去一套就是20多年 。

其次是高昂的交易费用 。 二手商铺交易税费的计算极其复杂 ， 一般来讲 ， 交易一次差不多就得付整体房价的20%～30%左右作为税费 ， 可以吞噬掉大部分商铺增值带来的收益 。 而且很多城市的商铺贷款限制很严格 ， 并非是刚需产品 ， 市场行情不好商品房照样能卖得出去 ， 但是商铺生意不好 ， 就完全砸在手里了 。

交易税费高、杠杆率低 ， 注定商铺的流通性差 ， 所以开发商在卖给你商铺的时候 ， 都要提前透支至少三年的升值空间 。 意思是 ， 这个商铺现在单价是6万 ， 三年之后能卖到8万 ， 那么现在对你的售价差不多就是8万 。 而且好的地段的商铺开发商一定会留在手里 ， 捡漏的机会少之又少 。