事实证明 ， 这几年民众已经用脚投票得出了这个结论 。 前几天《瞭望》专栏记者还做过一档深度调查 ， 发现中国目前二三线商业地产的库存量惊人 。

2019年1～4月份 ， 商业营业用房（商铺）销售面积同比又下降了8.8% 。 4月末 ， 商品房待售面积5.1亿平方米 ， 比3月末减少266万平方米 ， 但商业营业用房待售面积反而增加30万平方米 。

有些三四线的商铺开始大面积沦为仓库 。

所以综上所述 ， 在投资角度讲 ， 商铺对于住宅没有多大的竞争力 。 而且商铺和公寓一样 ， 现在和未来都不可能有政策红利 。

唯一的趋势是 ， 当下大基调下「房住不炒」控制住了住宅价格 ， 给了商铺空间 ， 而且很多互联网企业开始重返实体 ， 例如天猫、京东等开始做实营店铺 ， 可能带来线下的体验式红利 ， 但也是微乎其微的 。