3.新辟商业街临街铺

其中紧傍一个大型高端社区 ， 社区人群的购买力强 ， 消费频次自然不在话下 ， 而这也决定了该社区商铺的租金上限 ， 还会决定未来的升值潜力 。

在这种地方无论是开母婴店、宠物店、还是餐饮、药店都是非常好的选择 。 这种优质地段的店铺 ， 如果购买时机恰当 ， 很多在15年就可以收回成本 。

其次是写字楼楼下的底商 ， 写字楼是一个人口高密度的载体 ， 小白领的购买力自然不会差 ， 最主要他们的时间紧迫 ， 消费频次和集中度较高 ， 尤其是快餐店和超市 ， 都会得到出人意料的收入 。 而这都是商铺租金收益率最真实的反馈 。

新辟商业街的临街铺也很重要 ， 但是你要赌这条商业街未来是否能发展起来 ， 要参考周边到底有多少社区 ， 商业街的配套有没有品牌餐饮店和电影院 ， 这都是吸引人流量的重要商业体 。 这里可以用到我之前讲到过的热力图法 ， 通过百度地图热力图 ， 去查看周边的人流量 。