首先 ， 商铺投资 ， 主要包含了两个部分 ， 一是物业的增值 ， 二是租金的收益 。 看中物业增值的是投机 ， 看中长期租金收益的是投资 。

在上文中 ， 我已经论述过当下的市场环境靠商铺物业增值已经不合适了 ， 所以物业增值应当是附加值 ， 租金的收益才是首要考量 。

哪怕有一天物业本身增值幅度极小或已不再增值 ， 但租金收益也足够一个家庭的日常开销 ， 这才是一个好商铺 。

归根结底 ， 租金收益还要看供需本身 ， 核心指标就是这个店铺的「到店人流量」 ， 而不是地段人流量和片区人流量 。 例如马路旁的商铺 ， 你要看车是否能停到你家门 ， 而不是看门口路上的车流量有多大 。

再例如很多人被新建开发商忽悠 ， 买了大商场旁边的商铺 ， 说是人流量特别大 。 但你想 ， 人家商场里应有尽有 ， 为何还要在外面消费呢？最后很多购房者 ， 签了合同后才知道被坑 ， 从此踏上了维权路 。