“在限价下 ， 部分项目入市价格远远低于市场预期 。 ”中原地产首席分析师张大伟指出 。 据悉 ， 仁恒滨河湾拿地时间为2009年 ， 彼时该地块楼面地价超过5000元/平米 ， 如限价标准与楼面地价挂钩 ， 那么即便其开发周期长 ， 也不能再因地价增长而制定高房价 ， 而老地块的升值及其价格优势似乎成为成都购房者甄选“性价比”的标准 。

张大伟还表示 ， 限价是调控的控 ， 效果是短期的 。 因此 ， 在进行楼市调控时不能光控制而不调结构 ， 否则市场数据就会失真 。 对于如何调整结构 ， 张大伟指出 ， “首先要增加中低端供应；其次是打击投资 ， 比如提高信贷首付 ， 让买房投机变得不容易 。 ”

03房企的西南“要塞”

不过 ， 记者发现 ， 并不是每一个近日摇号的成都楼盘都会遭到万人哄抢 。 例如 ， 位于成华区的首钢蓉城里的整体中签率是67%、合能铂悦府中签率为100%、位于天府新区的中海万锦熙岸推出的562套房仅收获161人报名 。