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前有追兵 ， 彩生活也有自己的“软肋” 。

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尽管彩生活的平台服务面积是11.22亿平米 ， 遥遥领先与同业 ， 但是每平米收费和盈利质量却远低于同行水平 。

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“主要原因是彩生活大部分并购物业是中低端物业 ， 这些小区物业管理费很低 ， 普遍老小区容积率比新小区低 。 ”有业内人士分析说 ， “同样占地面积计容面积更少 ， 物业管理费是固定的 ， 而人工成本是刚性的 ， 客观原因就决定了这些小区难以有好的盈利 。 ”

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反之 ， 新落成的物业收费高 ， 而且容积率高便于管理 ， 因此盈利质量好 。 而房地产行业集中度不断提高 ， TOP50企业的物业一般不会委托第三方托管 。

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“归根到底 ， 彩生活就是没有一个好爸爸 。 ”该业内人士说 。