其一是公寓热销很容易透支需求 ， 在政策允许的范围内 ， 开发商都是追求利益最大化的 ， 大家抢着收割需求 ， 后续需求培育需要很长时间 ， 一旦接档跟不上 ， 波动就会加剧 ， 小周期频繁出现 ， 这对于稳住市场的诉求是不利的 。 实际上现在 ， 长沙公寓产品已经开始滞销 ， 打折盘频繁出现 ， 目前整体去化周期高达20个月 。

其二、公寓切走大量原本打算购买住宅的刚需 ， 公寓不限购 ， 长此以往 ， 楼市需求透支会愈演愈烈 ， 后续住宅价格也很难稳住 。

其三 ， 对于正在吸引人口的长沙来说 ， 不少年轻刚需都买了公寓 ， 而不给落户 ， 后续扎根下来 ， 衍生出的子女入学等中长期问题会越来越多 。 又或者 ， 人来了又走了 ， 这更是不能接受的 。

长沙必须要在有所决断 。 放开公寓落户 ， 便是方式之一 。 当然 ， 也有人会说 ， 为什么不能限制公寓市场呢？

因为现在的情况不允许 。

一是上面说了 ， 公寓市场已经出现下行苗头 ， 再行打压 ， 市场波动风险加剧 。

二是公寓产品收割了大量需求 ， 影响了住宅市场新房和二手房的交易 ， 现在表现都不好 。

三是很多人已经买了公寓 ， 他们是打算来长沙奋斗的 ， 如果直接堵住 ， 后续麻烦就不仅限于房地产了 ， 社会 ， 人口 ， 产业等层面都会被波及 。 一线城市有强大的人口虹吸效应 ， 有限制的底气 ， 但二线城市就不一样了 。

造成现如今这种局面 ， 原因是多方面的 ， 至少我觉得长沙希望稳住住宅价格 ， 对上面有个交代 ， 又希望公寓的接力来对冲一部分调控给楼市带来的下行压力 。 房地产终究还是支柱 。

一句话概括 ， 长沙公寓可落户 ， 不过是楼市调控的产物 。 只不过长沙选择的不是两头堵 ， 而是根据形势合理妥协 。

公寓的爆发 ， 长沙出现了 ， 大概率也只会出现这一次 ， 给市场兜底 ， 是一方面诉求 ， 但不会鼓励公寓继续发展 。

后续调控会弥补 ， 公寓可落户大概率还会执行下去 ， 但长沙不会希望通过允许公寓落户来鼓励公寓市场继续发展 。 后续会通过各种方式 ， 比如在土拍规则上 ， 在规划上 ， 限制公寓产品供应 ， 从而引导大家回归购买住宅 。

势成骑虎 ， 但必须要面对 ， 将购房者挤压至公寓市场稳住了楼市 ， 至少又能给予他们以住宅购房者的同等待遇：购住宅可落户 ， 购公寓可落户 。

在当前这种氛围中 ， 做出这样的决定不容易 ， 长沙依然值得赞赏 。 但长沙大概率只是个案 ， 不是所有城市都有这种魄力的 ， 效仿和复制的可能性很低 。

对于刚需来说 ， 买公寓还是买住宅 ， 落户都是绕不开的话题 ， 这对定居安家子女教育有重要影响 。 公寓也能落户 ， 实际上替代了租房 ， 起到了缓冲作用 ， 也有助于稳住住宅价格 。