而排名第6的武汉 ， 人口规模大、增长快 ， 得益于人才政策 ， 2018年常住人口较上年增长18.8万 ， 内生需求旺盛 。 人口的增长直接带动住房需求的快速增长 。 产业方面 ， 武汉服务业占比已超过50% ， 带来更多的就业岗位并带动收入水平提升 ， 对房地产市场的支撑度也更大 。

就交通配套而言 ， 武汉是全国重要的综合交通枢纽 ， 未来将建成“米字型”高铁中心 ， 集聚更多人流、物流的同时 ， 带动城市潜力进一步提升 。 2016-2018年武汉年均住宅销售面积超过3000万平方平 ， 仅次于重庆位列全国第二 ， 新房市场容量大、增长快 。 所以武汉在白皮书中排名第6 ， 也有一定的投资潜力 。

此外 ， 城市群内普通地级市如嘉兴、常州、绍兴、南通、金华、佛山、东莞、珠海、惠州等城市受益于核心城市的人口、产业外溢和交通一体化 ， 投资潜力较高 。

地产大佬布局一二线

就调查分析而言 ， 地产大佬们的布局城市对小白也有一定的参考意义 。 《白皮书》显示 ， 地产大佬房企的投资策略总体变化不大 ， 以一二线为重点 ， 三四线机遇性布局 。 根据CREIS中指数据统计 ， 20家代表房企在一线城市拿地楼面价同比上升98.0%；在二线城市同比上升33.2%；三四线城市则同比微降1.2% 。 一二线城市土地成交市场回温 ， 三四线布局力度下调 。

房地产行业政策打压不断 ， 金九银十前期预热数据并不理想 ， 即使多地爆发降价潮来吸引用户 ， 甚至各大房企全员卖房 ， 但效果和以前相比并不理想 ， 整体价格在不断走低 。 而有些习惯了追涨杀跌的投资者可能会摇摆不定 ， 其实这种观念是错误的 。

因为据专家分析我国还需要至少15年的时间城镇化才能达到70% ， 楼市的发展还任重而道远 ， 预计房地产支柱作用还有15-20年左右 。 虽然短期暴涨不太可能 ， 但长期看还是有一定的投资潜力 。 房价降低 ， 其实给投资 ， 特别是刚需购房者抄底的好机会 ， 而全国如此多城市 ， 如何选择区域就成了重中之重 。

从国家战略发展规划上分析 ， 长三角、粤港澳、京津冀、长江中游以及成渝五大城市群以11%的国土面积创造了54%的经济规模 ， 成为我国经济增长的重要引擎和新房开发的核心区域 ， 有望成为中国最具发展潜力的区域 。

而随着粤港澳大湾区、长三角一体化、京津冀协同发展等重大战略规划带动红利释放 ， 三大城市群的主要城市的投资吸引力则更显领先优势 。 聚焦核心的城市群 ， 顺势而为 ， 当然会顺风顺水 。