个人破产法要来了,用这四种方式买房的人将成为破产高危人群( 二 )
我国的《企业破产法》于2006年正式公布 , 由于没有个人破产法的配合 , 《企业破产法》一直被称为\"半部破产法\" 。 显然 , 在企业破产法公布十多年后 , 个人破产法在这个时间点被推上日程 , 有着特殊的时代背景和现实意义 。
制定个人破产法 , 有利于对企业法人和自然人实行同等的法律保护 。 在美国 , 个人破产法主要适用于三种债务人:一是消费债务人 , 指过度超前消费引起破产的个人;二是营业债务人 , 指在企业经营过程中需要承担债务的个人;三是混合债务人 , 指前两种情况混合且在程序上适用个人破产程序 。
在我国台湾 , 也有类似的个人破产法 , 名称叫《消费者债务清理条例》 , 条文规定保护的债务人有因消费借贷、自用住宅借款、信用卡或现金卡契约而负债务的个人 。
我国已经成为世界第二大经济体 , 在市场经济越来越发达的今天 , 个人破产法的出台意义重大 , 个人破产法的出现 , 给那些无力偿还债务的人一个重新来过的机会 。 但是 , “破产”顾名思义 , 就意味着一无所有 , 虽然受个人破产法保护的债务人 , 可以免除无力偿还的债务 , 但并非所有债务都可以免除 , 而是视不同情况给予不同程度免除 。
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近年来 , 我国居民的资金杆杠率越来越高 , 债务不断攀升 , 数字显示 , 至2017年末国内家庭部门杠杆率高达110.9% , 比过去5年上升了18.7个百分点 , 已经超越美国的108.1% 。 究其原因 , 有专家表示 , 这是由于2015年以来国内房价猛涨 , 居民收入跟不上 , 因此出现了大量借贷方式买房 , 抬升了杆杠率 。
近两年 , 消费金融行业呈现爆发式增长态势 , 社会人群大量通过信用卡、小额贷款、P2P网贷等各种方式透支、提前消费 , 还贷逾期风险剧增 。 央行数据显示 , 2018年在信用卡消费中 , 逾期半年未偿信贷总额达788.61亿元 , 占信用卡应偿信贷余额的1.16% 。
就目前而言 , 我们居民家庭的绝大部分财产集中在房地产上 。 2019年1月份 , 广发银行与西南财经大学联合发布了一份《中国城市家庭财富健康报告》 , 报告显示 , 国内居民住房资产占比高达77.7% , 接近八成 , 房产作为财产的配比已经远远超过了发达国家居民的比例 。
据海通证券研究所数据显示 , 我国居民的储蓄率于2008年到达峰值 , 此后就开始一路走低 , 而2008年至今的这十年 , 正是房地产的''黄金十年\" , 房价一路猛涨 。 这背后 , 正是由于居民购房大都采用按揭贷款方式 , 使得近年国内居民的资金杆杠率攀升 , 个人与家庭负债成为普遍现象 。
在这样的背景下 , 家庭及个人破产的风险迅速增大 , 有几类人群则成为\"个人破产\"的高危人群:
首先 , 是把房地产作为投资品 , 利用大量举债、高杠杆供房的\"炒房一族\" 。 这类人群 , 把所有的资金全部投到购房中 , 手上往往有多套甚至十多套、数十套房子 , 利用银行贷款加杆杠 , 首付购房 , 剩余部分全部采用按揭贷款方式供房 , 由于手上房子多 , 每月都要还上一笔巨款 。
以往 , 房地产在涨价过程中 , 这种方式尚有操作的空间 , 有些人因此还挣得盆满钵满 , 但是 , 随着近年房地产政策进入严控状态 , 楼市开始进入盘整期 , 部分城市甚至进入了价格下行通道 , 这批人的兑付风险就开始剧增 。 目前房价处在高位 , 有价无市的情况普遍存在 , 房子变现周期变长 , \"以房养房\"的方式也慢慢行不通了 , 一旦资金链断裂 , 产生连锁反应 , 离破产也就不远 。
其次 , 是家庭收入少、房贷压力大的人群 。 这类人群的主要特征是 , 整个家庭的收入少 , 大部分收入全都拿去供房了 , 剩余收入往往不够正常家庭消费开支 , 这样 , 就慢慢进入举债过日子 。 一旦期间失业 , 失去收入 , 或生病、就学等大笔开支 , 家庭往往容易陷入困境而无法还贷 。
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