但是 ， 从2015年开始 ， 房子拆迁给了大量的现金补贴 ， 同时不再安置房屋 ， 拆迁户猛地拿到一笔远超自己房屋价值的资金 ， 换做是谁 ， 都会在房地产市场大肆“扫楼” 。

这样一来 ， 库存积压再多的城市 ， 在短期爆发出的强大购买力催动下 ， 也会变得供不应求 。

与此同时 ， 恒大、碧桂园、保利等多个实力房企开始下沉中小城市 ， 千亿市值的开发商持续涌现 ， 一二线城市的土地日益稀缺 ， 与其在大城市远郊投入重金 ， 还不如退而求其次 ， 下沉中小城市 ， 把拆迁户们的购房资金变成回款 。

对购房者和房企来说 ， 这似乎是一笔“双赢”的好生意 ， 但是 ， 对楼市而言 ， 却意味着房价水涨船高之后 ， 小城市刚需的购买力被很大程度透支掉 。

不要小看4年前发生的事 ， 之所以推迟到今年9月份 ， 才出现新房和二手房成交量的全面下行 ， 是因为经过年复一年的演化 ， 无论是购房者的“钱包” ， 还是房企的“现金流” ， 抑或是三四线楼市的“盛极而衰”、一二线楼市的“高估” ， 都在今年出现了转折 。

那么 ， 出现了“后遗症”该怎么治？后市又会如何演绎？

9月12日 ， 经济学家李奇霖发文指出：现在对房地产的调控基调颇显定力 ， 针对房地产的融资收紧 ， 开发商这一端压缩开发贷规模、管控地产信托 ， 居民这一端提高房贷利率、抬升房贷标准等 。 我们定量测算过 ， 今年四季度房地产投资增速将开始加速回落 。

专家的观点很明确：今年4季度 ， 10-12月份 ， 或者说年底之前 ， 从融资、信托、居民房贷等各个角度精准调控 ， 楼市就会直接见效 ， 之前流入房地产市场的大量开发资金 ， 会出现加速的流出 ， 市场回归理性 ， 购房者的理念得到实质性转变 ， 也是众望所归 。