----重庆房价首次出现下降：那些曾想进场的人反而退场了//----

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来源：90度地产

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思君不见下渝州 。

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被称为火锅之都的重庆 ， 随着上一波行情 ， 经历长达两三年的楼市旺季 ， 大量外地人来渝买房 ， 曾经长期保持的房价低位的格局被打破 。 然而 ， 作为唯一不限购的新一线城市 ， 在全国楼市进入下行通道的背景下 ， 重庆亦未能幸免 。 国家统计局数据显示 ， 8月 ， 重庆新房和二手房今年首次出现下跌 。

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与此同时 ， 来重庆买房的外地投资客开始减少 ， 尤其曾经想在重庆买房的人们随着重庆楼市走低 ， 也打消了买房打算 。

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作为抖音网红城市 ， 重庆以魔幻的城市景观和美食 ， 吸引了一大波粉丝 ， 但为何重庆没能留住他们呢？

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房价首次下降

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“今年重庆楼市不怎么样 。 ”小丽是一名重庆新房置业顾问 ， 她明显感觉到最近楼市转冷 ， 尤其售楼处到访量大幅下滑 ， 以前高峰时期 ， 项目一周到访量能达到200多人 ， 但现在最多几十人 。 在这种情况下 ， 开发商开始加大促销力度 ， 比如打折或降低首付比例 。

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重庆业主刘先生跟小丽感觉差不多 ， 他最近在考虑卖房 。 刘先生去年刚换房 ， 目前手里还有一套房 。 “原本我想等房价上涨之后再卖 ， 结果去年可以卖400万的房子 ， 但现在卖350万都难 。 反正房子买的早 ， 肯定不会赔 ， 所以就不想再等了 。 ”

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据某知名房企负责人透露 ， 2018年上半年推出100-200套房源 ， 基本可以做到秒空 。 今年120套总价400万以上的大平层产品用了2个月时间去化 ， 去化然时间被拉长 ， 但公司内部对这个结果还是比较满意 。

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这基本就是当前重庆楼市的现状 。 根据国家统计局发布的《2019年8月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》 ， 重庆新房销售价格指数环比下降0.3% ， 跌幅最大的是144㎡以上户型 ， 环比下降1% ， 二手房销售价格指数环比下降0.4% 。 90度查阅了国家统计局今年的所有报告 ， 发现重庆房价在8月首次出现下降 。

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来自贝壳研究院的数据显示 ， 9月重庆二手房均价12673元/平方米 ， 已连续5个月出现下滑 ， 相对高位时的13208元/平方米 ， 每平方米降低了535元 。

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数据来源：贝壳研究院

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不仅是价格 ， 重庆住宅成交量也出现了下滑 。 中国指数研究院数据显示 ， 今年重庆商品住宅成交量最高的月份是4月 ， 单月成交量23373套 ， 而到了8月 ， 成交量只有14145套 ， 是4月成交量的一半左右 。 从下图可以发现 ， 6月以来 ， 重庆商品住宅的成交量一路下滑 。 不仅如此 ， 2019年重庆月均成交量约17315套 ， 是2016年以来的最低水平 ， 相比成交高点每月减少了近7000套房源 。

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数据来源：中国指数研究院

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对此 ， 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为 ， 这和全国其他省会城市的趋势类似 。 重庆购房政策总体上不算太严厉 ， 近期确实也受到市场淡季等影响 ， 同时从实际情况看 ， 部分房企也确实开始面临资金的压力 ， 这时房价指数会有下降的可能 。

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重庆网势传媒总经理王康乐认为 ， 重庆楼市转冷可能与如下原因有关：首先 ， 结构性供应导致房价有所下降 ， 近来重庆改善楼盘集中入市 ， 因为总价高 ， 单价相对较低；其次 ， 前两年重庆刚经历一轮量价大涨 ， 基本透支了购买力 。 另外 ， 受政府宏观调控影响 ， 重庆有些新楼盘严格执行限价政策 ， 可能也影响了房价 。

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投资者离场

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