----气候变化如何影响房价？这些房子不能买了！//----

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全世界只有中国的房价能够无视气候灾害 。

举个例子 ， 2019年 ， 加拿大魁北克省有3000栋房屋被洪水淹没 ， 2300栋房屋被困在洪灾区 。

今年7月 ， 蒙特利尔市政当局的一次会议中 ， 想要根据2017-2019年的洪水情况对洪水带进行划分 ， 并采取安全和预防措施 。

然而 ， 洪水带的划分却引起了当地居民的强烈反弹 。 据当地房产经纪人说 ， 洪水带的房屋价值最高可能会暴跌70% 。

康奈尔大学的一项研究也显示 ， 在洪水过后 ， 与水淹区距离300米以内的房产 ， 会在一个月内折价57.6%；1-3个月期间 ， 房价的下跌率恢复至49.2%；3-6个月期间 ， 房价下跌率是45.9%；6-12个月 ， 这个区域的房价仍然要比对照组低33.4% 。

相比而言 ， 8月份的超级台风 利奇马登陆中国后 ， 几个洪灾被淹的城市 ， 房价依然稳定 。

虽然中国也是全世界气象灾害最多的国家之一 ， 但回顾过去10年的重要气象灾害 ， 全世界似乎只有中国近些年的房价能够无畏风雨 。

今时今日或许没有影响 ， 可是接下来呢？

根据Munich Re的统计数据 ， 我们可以清晰地看到 ， 从1980年以来 ， 全球由极端气候导致的自然灾害正在成倍增长 。

在这个全球气候变暖无可逆转、极端自然天气的增加无可逆转的时代 ， 什么样的房产会不值钱 ， 又有哪些市场存在机遇呢？

作为一家海外房产机构 ， 双极的分析师结合全球案例进行探讨 。

全球变暖时代 ， 这些房子贬值了

有的区域在淹没

很多人都喜欢海景房 ， 但并不是每个海滩都有财力抵御海平面上涨的侵蚀 。

美国马里兰州的海滨城市安纳波利斯 ， 1960年 ， 这里每年只有4次涨潮带来的洪水 ， 而到了2017年这个城市经历了63次涨潮洪水 。

由此 ， 还产生了一个词 ， 叫做慢性淹没 ， chronic inundation 。 其定义就是一个区域每年有10%以上的可用土地 ， 被洪水侵袭26次 。

很少有人相信洪水会让自己的房子一夜消失 ， 但是如果你的社区每年被洪水淹26次 ， 你认为你的房子还值钱吗？

那些海滨度假胜地 ， 每年有26个周都因为洪水泛滥游客无法访问 ， 那么商业价值还会存在吗？

在美国 ， 现阶段已经有90个城镇正在经历慢性淹没 ， 而到了2035年 ， 图中有蓝点的区域覆盖的170个城镇都会处在慢性淹没的状态 。