重庆楼市出现下跌趋势 ， 李军接到很多重庆销售的电话 ， 但他明确表示自己不会回重庆买房 。

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谈起重庆 ， 李军的内心五味杂陈 。 李军在北京工作 ， 2016年差点就在重庆买房 ， 那一年市长黄奇帆要离开重庆 ， 他敏锐察觉到 ， 这可能对重庆楼市带来改变 ， 抱着可能升值的预期 ， 李军匆忙回到了重庆 。

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但当时重庆的房子很紧俏 ， 很多项目都没房 ， 李军当时的工作非常忙 ， 看了几个楼盘后 ， 他觉得一个叫金科天元道的楼盘还不错 ， 单价大约1.2万左右 ， 但对于这个房子 ， 他心里多少还是有些犹豫 ， 重庆住宅大多是50年产权 ， 从这个角度看 ， 他觉得重庆房价并不便宜 ， 而且重庆土地供应量较大 ， 从供需看 ， 重庆不缺房 。 考虑到未来升值空间有限 ， 最终 ， 李军没有出手 。

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“没什么后悔的 。 ”回看三年前的这次决定 ， 李军表示 ， 虽然后来重庆房价果真如自己判断的那样 ， 开始了长达两年的上涨 ， 但他表示 ， 自己当时看重的楼盘现在售价不过1.7万元/平方米 ， 单价涨幅仅4000元 。 真正让李军有点后悔的是错过了中山8000元房价的时代 ， 如今乘着粤港澳大湾区的利好 ， 中山房价已经翻番 。

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像李军这样来重庆购房的外地人越来越少 。 90度从开发商、置业顾问、地产从业者等多个信源确认了这种变化 。 此前 ， 有公开数据显示 ， 2016-2017年间 ， 重庆接近40%的房子被外地客户买走了 。 目前 ， 虽然没有明确数据统计 ， 但从市场表现来说 ， 外来投资客已经大幅减少 。

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以重庆核心区某项目为例 ， 该项目是典型的投资性楼盘 ， 由于拿地时间较早 ， 因此政府规定的备案价相对很低 ， 其单价不到2万元 ， 比周边房价低出4000元左右 ， 产品主要是套内面积74-93的三四居产品 ， 总价130万起 。 但据项目销售介绍 ， 该项目的客群60%是本地周边客群 ， 30%是重庆各区县客群 ， 外来客群只有10% ， 远低于前两年类似楼盘的外地客群占比 。

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某品牌房企负责人告诉90度 ， 他们在重庆的项目主要以改善为主 ， 不过外来购房者的占比也从高峰时的20%下降到个位数 。 据他介绍 ， 来重庆买房的外地人主要分两种 ， 一种是来炒房 ， 由于重庆属于新一线城市 ， 经济基本面不错 ， 而且房价较低 ， 因此很多人考虑来买房 。 还有一种就是跟着企业进到重庆 ， 但还没有拿到户籍 ， 因此也算是外来者 ， 这种占比较少 。

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不过 ， 凭着直辖市和西部龙头城市的地位 ， 重庆楼市的吸引力虽然有所下降 ， 但还是比较强劲 。 来自贵阳的小路最近比较纠结 ， 她手边有笔钱 ， 暂时没找到合适的投资方式 ， 因为以前在重庆念书 ， 很喜欢重庆的美食和美景 ， 所以在考虑要不要来重庆买房 。

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谈及为何会选择重庆 ， 小路表示主要是因为重庆不限购 ， 而且是新一线城市 ， “我身边很多人去成都买房 ， 但成都限购 ， 我没资格 ， 所以只能考虑重庆 。 ”小路正在考虑国庆假期去重庆看看 。

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重庆的基本面

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“A：重庆下一个五年能涨80%的楼盘可以告诉我吗？谢谢急死啦 。 B：这么直接硬核的问题 ， 给我一个告诉你答案的理由先 。 ”

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“朋友17年入手了重庆某项目 ， 已经入场晚了 ， 一涨一跌 ， 现在涨不到50% ， 最近说觉得有点没劲 ， 因为外地人看房的越来越少 。 他说还想等等 ， 觉得单价在全国还算洼地 ， 求打醒 。 ”

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第一个对话发生在网友和自媒体大V之间 ， 第二个留言代表了很多网友的心声 。 显然 ， 重庆楼市正在经历一场繁荣后的回调 ， 人们关心的是这座城市未来房价是涨是跌 。

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短期来看 ， 外界大多认为 ， 重庆楼市持续走低是大概率事件 ， 原因很简单 ， 年底将至 ， 市场要素不会发生明显改变 ， 政策稳定 ， 购房者的观望情绪延续 ， 开发商压力比较大 ， 为了完成任务 ， 通常会选择降价跑量 。

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在王康乐看来 ， 截至9月 ， 重庆主流开发商的全年任务完成率大约都在60%-70% ， 压力还是有的 ， 10月至11月份 ， 重庆房价可能会降一波 ， 因为开发商会促销跑量 ， 此外 ， 随着重庆两年限售期满 ， 很多投资者急于卖房可能会降价销售 ， 也会导致重庆房价出现轻微下跌 。