灾难背后的投资机遇

前段时间 ， 关于西北地区变暖变湿的区域一度刷屏 ， 有很多媒体激动地认为这些区域的房价也有上涨的空间 。

但事实上 ， 根据近些年的调研结果来看 ， 全球气候变化带来的局部地区生活条件改善 ， 并没有对当地房价产生直接推动 。

目前来说 ， 极端气候灾害带来的最大的一波投资热潮 ， 应该是2017年的休斯顿 。

2017年的哈维飓风曾经让整个休斯顿市瘫痪数日 ， 在那之前 ， 中国还曾经有过一波投资休斯顿的热潮 。

而在中国投资者因为这次灾害逐渐退却之后 ， 大批的北美资本家们进场了 。

Tricon Capital Group ， 这家46亿美元的多伦多基金计划在德州购买6亿美元的房产 ， 市值300亿美元的纽约市私募股权公司Cerberus Capital Management灾后也在灾区投资了12套房产 ， 加利福尼亚州的B＆P投资集团针对休斯顿西北部洪水淹没区域 ， 出台了总计4亿美元的投资计划 。

数据显示 ， 洪灾后六个月售出的45000套房屋中 ， 至少有5500套房屋曾被洪水淹没 。 根据部分机构的统计 ， 这个数据更高 ， 比如说哈里斯县售出了12000多栋房屋 ， 而这些房屋都曾经遭受了洪灾 。

截止2018年4月 ， 拉斯维加斯的Velocity Acquisition Capital ， 在多个灾区总共收购了70处总金额高达数亿的房产 ， 并且希望在18个月内再额外收购350套 。

这些机构是慈善家吗？当然不是 。

在经历过洪水灾害之后 ， 很多的家庭出于居住安全 ， 或者是还贷能力受挫等原因 ， 急于出手自己的房产 。

根据新闻报道中的案例 ， 有灾前价值160000美元的房产被以100000美元的价格底价抛售 。

因为得克萨斯州的法律并不要求房东告知房客房屋是否处于洪水淹没或位于洪泛区 ， 所以这些投资者在低价扫荡房屋之后 ， 就可以在隔年出售给无知的买家 ， 这其中有不少就来自中国 。

比如说休斯顿Winhill Advisors在2017年用7500万美元收购了250处房产 ， 该公司在2018年的400套计划中 ， 有一半都是这些水灾房 。

除了投机行为外 ， 一些服务于房地产行业的气象顾问机构也在逐渐涌现 。

小结

“全球变暖怎么办？”

“开空调咯！”

对于大部分中国人来说 ， 全球变暖是一个让人麻木的议题 。

我们从那个吹风扇都心疼电钱的年代；到现如今哪里都有空调的舒适 ， 也不过这二十年 。

我们从那个市政排水差劲 ， 一点小雨就积水成灾；到现如今一夜之间排水干净 ， 街道干爽 ， 也不过这二十年 。

我们从当初暴雨中披着雨衣骑着单车 ， 成天为出门的亲人担惊受怕；到现在下雨天开车、叫车出行 ， 肚子饿了外卖快递 ， 暴雨之中还有心情拍照发朋友圈 ， 也不过这二十年 。

相当多的中国人感受不到全球变暖 。

我们生活在中国发展的时代洪流当中 ， 我们感受的只是日渐舒适的生活 。

但感受不到 ， 并非不存在 。

地球真的在变暖 ， 这种变暖在影响着全球数十万亿美元的房产市场 。 人力有尽时 ， 气候在区域房产投资中的作用还在逐渐扩大 ， 这也是每个房产投资者需要理解的 。

最后 ， 预祝祖国母亲生日快乐 。