二、 就业机会：知识经济区、新建购物中心、医院、公司总部等 （20 分）

三、 房屋供给：供给长期短缺（20 分）

四、 人口因素：增长率、增长数量、收入分配等（20 分）

五、 交通设施：公路、铁路、隧道、桥梁、码头等 （10 分）

六、 公共设施：购物中心、银行、医院、娱乐设施等 （10 分）

七、 名校名企：知名中小学、高校、跨国公司总部等（10 分）

八、 人文景观：山、水、湖、岛、公园、风景名胜等 （10 分）

在这八大关注因素中 ， 市政规划排在首位 ， 是最重要的 。 因为任何一个区域有了政府这一强大后盾与支持 ， 将会给这个区域注入新鲜血液 ， 增加经济能量 ， 带来更多发展机会 。 如新的铁路、桥梁、新的经济区和金融中心、政府新的大楼、大型项目和工程等 。 就业机会、房屋供给、人口因素、交通设施、公共设施、名校名企、人文景观依次类推 。 但进行项目筛选时千万不要本末倒置、丢西瓜捡芝麻：只看中水景、山景等而忽视了市政规划等重要组成部分 。