三

资金监管方面释放的信号更加干脆利落 ， 金融资源向房地产过度集中 ， 很多本该得到输血的实体高科技等支柱型产业得不到输血 ， 这种局面必须得到改变 。 事实上我们也看到了 ， 从去年到今年 ， 银保监会对违规流向房地产的银行和机构进行了查处重罚 ， 单4月1日到5月20日50天时间里 ， 各地银保监局开出的223张罚单中 ， 涉及违规“输血”房地产的罚单就有32张 ， 有15家金融机构受到处罚 ， 罚没金额合计1068.8万元 。

经济日报更是盖棺定论 ， 人口、金融和家庭杠杆等基本面都决定了我国房价上涨空间已经非常狭小 。 人口方面 ， 低生育率、人口老龄化加剧、青壮年购买力严重透支 ， 决定了未来对楼市不会有巨大支撑 ， 此前有人说 ， 未来楼市靠90’后支撑 ， 但是现实是90’后对租房观念早已认同不说 ， 更要命的是我国90’后负债已经高达人均12万；金融方面更不用细说 ， 6月13日陆家嘴论坛上银保监会主席说得很清楚 ， 过去房地产融资对信贷通道过度挤占 ， 未来会逐步封堵开发商的融资贷款渠道和收紧贷款额度 ， 这意味着金融市场也不会对楼市构成利好；家庭杠杆就更有目共睹了 ， 中国用20年时间走完了美国50年的负债情况 ， 现在全民负债虽然不及欧美发达国家 ， 但是比大多数发展中国家高出不少 ， 且至少有三成居民负债率已经接近极限 ， 超7成居民近80%的资金都锁在房子里了 ， 情况不容乐观 ， 杠杆不能再加了 。