中长期贷款主要由房贷和车贷等构成 ， 这其中房贷又占绝大多数 。 在居民购房环节 ， 银行是给予了更多支持 。 这样来看 ， 今年上半年楼市的小阳春就非常好理解了 。 许多城市的楼市成交都在放大 。 贝壳研究院发布的2019年楼市半年报显示 ， 上半年全国重点城市二手房成交量环比增长50%以上 ， 大部分重点城市的新房成交量也保持增长 。

而在上游的房企环节 ， 今年上半年最明显的一个表现是拿地非常积极 ， 土地市场一扫2019年下半年以来的\"阴霾\" ， 很多城市是地卖得又贵又多 ， 赚得盆满钵满 。 房企的热情让城市不得不在土地拍卖环节设置更高门槛 ， 以抑制过热 。

总体来看 ， 由于上半年的信贷放松 ， 房企和居民贷款的成本都在下降 ， 再加上部分城市也在不同程度放松了楼市的调控 ， 市场整体呈现出一种分化回暖的态势 。