1、新债只能偿还未来一年内到期的旧债 。

2、新债要明确说明资金用途 。

乍一看 ， 发新债还即将到期的旧债 ， 这太正常不过了 。 但业内人士都清楚这话的意思：这等于规定死了房企发债的用途 ， 比如你不能发债用来购买土地 。 在当前的行情下 ， 各家房企都试图扩张 ， 增加负债 ， 抢占市场 。 主管部门的意图很明显 ， 就是要遏制房企无序扩张 ， 给行业带来风险 。

对房企来说 ， 境内信托这条路已经行不通 ， 境外融资也只能是置换存量债务 ， 不能增加债务 。 这等于是扼住了房企两大关键融资渠道 ， 很快 ， 土地市场会降温 ， 随之而来的是商品房市场也会降温 。 而具体到居民购房需求上 ， 房企动作放缓 ， 他们也会稍稍放心 ， 再加上房贷利率的缓慢上行 ， 买房也会更加淡定 。 整个市场会趋于平稳 。