但综合目前种种信号来看 ， 楼市回暖态势即将阶段性结束 。 这一次 ， 还是因为金融 ， 因为信贷的收紧 。

先是信托市场风声鹤唳：

上半年房企在二线城市大规模拍地 ， 很大程度上跟信托融资宽松有关 。 据中信建投数据显示 ， 上半年房企信托发行总规模达3637.09元 ， 占信托融资总规模比例达39%左右 ， 位居第一 。

进入5月份 ， 房地产信托规模有所减少 ， 但降幅不及主管部门预期 ， 于是才有了6月份的多家信托公司被\"窗口指导\" 。

当然房企从来不会把鸡蛋放在同一个篮子里 ， 每逢内地融资收紧 ， 海外融资就会大幅增加 。 最新数据显示 ， 仅7月份 ， 15家房地产企业已经发布了海外融资计划 ， 融资总额超过100亿美元 。 对于房企的\"突围\"行为 ， 主管部门显然已经早做准备 。 7月12日 ， 发改委网站公布《对房地产企业发行外债申请备案登记有关要求的通知》 ， 明确要求：