对此 ， 业内纷纷猜测 ， 旭辉集团下一个分拆上市的多元化业务会是哪个？

林中向《国际金融报》记者坦言 ， 短期内并无上市计划 。 林中认为 ， 自2018年开始 ， 中国的房地产市场已进入第三个阶段 ， 即城市化2.0阶段 ， 房企的开发模式也将逐渐转变 ， 多元化是必然之路 。 但目前 ， 房地产开发行业的天花板还远远未到 ， 旭辉的主航道仍是地产业务 。

至于养老地产、长租公寓等多元化产业 ， 林中表示 ， 目前只是在准备阶段 ， 提前布局 。 旭辉的真正转型将会在2022年开始的“三五战略”阶段 ， 从开发销售型企业转变成综合运营型企业 ， 对市场的运营能力、对不动产的管理能力 ， 如何培养新的人才 ， 构建新的技能等 ， 都将是未来需要考虑的 。

以长租公寓为例 ， 其行业前景非常广阔 ， 但企业需要摸索出一个可行的盈利模式 。 这与房地产开发行业不同 ， 很多企业在去年大规模抢滩长租市场之后 ， 却发现出租业务并非如他们想象中的那么简单 。 长租公寓业务属于运营型行业 ， 挣钱很慢 ， 需要耐心去逐步积累 ， 因此习惯于高周转、高负债的企业很难做好 。 在旭辉看来 ， 现在的路越难走 ， 未来将竞争对手淘汰之后 ， 路就会越走越宽广 。