从表中可以看出 ， 在合肥19年房价成长历史中 ， 历经三次暴涨 。

1、2000年-2003年 合肥房价低于全国均价

合肥商品房均价在2003年之前一直处于蛰伏期 ， 虽然每年都在增长但是增速缓慢 ， 房价低于全国平均水平 。

2、2004年-2005年 第一次大涨

而从2004年开始 ， 全国人均GDP超过1000美元 经济步入起飞阶段 ， 各地的商品房价格进入上涨快车 ， 因此全国各大重点城市房价上升明显 ， 作为省会城市的合肥也受到影响 ， 房价上升幅度增大 ， 也就在这个阶段中 ， 合肥房价终于赶上全国均价水平 。

但是 ， 随着2005开首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台 ， 加上9月银监会212号文件收紧房地产信托 ， 导致在随后的几年中 ， 房价趋于平缓 ， 但是大量需要被压制 ， 这也给下一轮上涨埋下伏笔 。