3、2009年-2010年 第二次大涨

随着调控限制日益松动 ， 以及人们对更高更好的住宅品质追求 ， 北京、深圳等城市也创造了有史以来房价上涨的最高幅度 。 回望当年 ， 全国36个大中城市商品房集中成交价已连续多月上涨 ， 媒体以 “井喷” 来评价当时的楼市发展状况 。

当然 ， 房价的上涨也不离开（guo）（wu）（yuan）在2008年发布了“国十三条” ， “落实居民首次贷款购买普通自住房 ， 享受贷款利率和首付款比例优惠政策；第二套用于改善居住条件的普通自住房的居民 ， 可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策 。 ”从一定程度上刺激了房地产的发展 。

4、2010年-2015年 限购政策出台

暴涨的后果就是调控的来临 ， 由于上一阶段的房价暴涨 ， 很多人望房而叹 。 2010年guo）（wu）（yuan）“国十条”的发布：“商品住房价格过高 ， 上涨过快、供应紧张的地区 ， 商业银行可根据风险状况 ， 暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款 。 ”