不仅如此 ， 房企负债率也是高居不下 ， 目前A股118家上市房企资产负债率超过80%红线的有39家 ， 占比高达33% 。 截至今年一季度 ， 万科的负债合计1.31万亿元 ， 资产总计1.55万亿元 ， 保利地产负债合计7114.52亿元 ， 资产总计9012.15亿元 。 而2019年、2020年、2021年是房企海外债也进入还债期 ， 共计800亿美元左右 。

在前有债务 ， 后有融资压力的困境下 ， 楼市处境可想而知 。

第二环 ， 三四线楼市的压力有增无减 。

我们平时谈到楼市 ， 总是把京沪广深、省会城市、沿海一二线纳入到我们话语体系中 ， 却很少把三线以下城市视为主要战场 。

实际上 ， 三线以下 ， 才是房地产市场的“真相”所在 。

根据经济学家李奇霖此前公布的一组数据 ， 近年以来 ， 一线城市施工面积占全国的比例不到6% ， 二线城市占比在28-29%左右 ， 三线及以下城市占比在65%-66% 。