在笔者看来 ， 作为长效调控机制 ， 房地产税的出台无疑是利好刚需的：其一 ， 对于自住需求来说 ， 无论是规定第一套住房直接免征房地产税还是根据人均住房面积来免征 ， 刚需直接受到的影响都是最小的 。 其二 ， 土地财政不是长久之计 ， 正慢慢走到瓶颈期 ， 所以房地产税逐步取代土地财政是大势所趋 ， 当土地财政不再是主要支撑点 ， 房价也就更加平稳了 。 其三 ， 我国住房数量总体已经够了 ， 但是住房资源分布不平衡 ， 所以住房需求依然比较旺盛 。 但是 ， 房地产税通过增加持有房产的负担来抑制投机炒房 ， 可以使得多套房拥有者把空置的房子拿出来销售或者出租 ， 从而实现住房资源充分利用 ， 达到平衡供给的作用 。 总而言之 ， 在政策的呵护下 ， 随着这两大好消息的日益成熟落地 ， 利好刚需的环境氛围也会进一步形成 ， 住房问题的解决也会越来越轻松 。