由此可见 ， 土地增值税对打击炒房 ， 稳定房市 ， 优化财政收入结构更加科学有效 ， 且可以最大限度的减少“误伤” ， 毕竟不是所有房屋买卖都是有利可图的 。

千万豪宅利差500万 ， 总税费或超250万

当然了 ， 在土地增值税法出台后 ， 针对个人买卖住宅要不要缴纳土地增值税 ， 这还需要立法机构再次明确 。

那如果个人买卖住房也要缴纳土地增值税 ， 会产生怎样的影响？

我们举个例子 ， 假设王先生此前投资了一套南京河西142平米大宅 ， 买入时为500万 ， 两年后卖了1000万 ， 假设购房贷款利息已支出10万 。 下图为土地增值税率表：

按照此图 ， 王先生的“扣除金额”就是510万 ， 增值额就是490万 ， 增值额是扣除额的96% ， 所以纳税额是：490×40%－510×5%＝221.5万元 。