也就是说 ， 王先生炒房子名义上挣了490万 ， 但土地增值税要拿走221.5万 ， 再加上契税、个人所得税 ， 如果个人所得税征收按南京模式来计算 ， 还要缴纳10万元 。

最终王先生获利后税费就要缴231.5万左右 ， 这还不包括契税 。 而且这类税种还无法“转嫁”给买房人 ， 因为它与固定税率的契税不同 ， 属于浮动税率 ， 可做“阴阳合同”的风险很大 。

照此来看 ， 如果个人买卖住宅不能减免土地增值税 ， 那对炒房者造成的财务负担也是相当大的 。

这必将对房产投资投机行为产生不可估量的影响 ， 且这种影响或不亚于房产税 ， 毕竟房产税属于房屋持有税而不是交易税 ， 它打击的是囤房而不是炒房 。