其次 ， 我们再来看看楼市这“三方”态度

房子作为一种商品 ， 同样遵循经济学里的供需理论 ， 同时 ， 国内的楼市又是一个政策市 ， 受到国家政策影响 。 在未来3-5年 ， 房价涨跌受到开发商、购房者、主管部门这“三方”态度影响 。

从开发商态度看 ， 资金就是生命线 ， 一方面快速去化库存 ， 提高资金运转效率 ， 另一方面就是从各个渠道能够借到钱 ， 用于项目拿地、开发和销售 。 从最近的形势看 ， 除了实力雄厚的品牌房企抗风险能力强外 ， 许多中小房企面临较大的生存压力 。 近日 ， 发改委通知中定调了房企海外债“可以有 ， 但只能借旧换新” ， 再次掐断了房企国内融资收紧便到海外去借钱的后路 。

一段话总结开发商接下来的动作 ， 根据万得数据显示 ， 2019年下半年房企有1706亿债要还 ， 2020年和2021年分别有4430亿、7155亿要还 ， 中小房企越来越难过 ， 这也是半年来不少房企倒闭的主要原因 ， 要想存活下去 ， 适当调整价格策略回笼资金、控制拿地节奏 ， 或者转型发展应是比较合适的选择 ， 这种市场情况是有利于购房者的 ， 但对于头部房企来说 ， 大鱼吃小鱼 ， 或是一个充实壮大的机会 ， 房企集中度将进一步提升 。