第三个 ， 房产流动性压力 。

今年的调控有个很明确的特点：限售时间延长 。

曾经我们习惯于限售两年时间 ， 从房屋备案那一刻就开始计算 ， 今年则不然 ， 从丹东到苏州 ， 动辄就是三到五年以上 ， 这在极大程度上 ， 会限制下半年房产的流动性预期 。

事实上 ， 对卖房限制最大的措施主要是限售 ， 想想看 ， 原来充其量限售两三年 ， 还是从网签时间开始算 ， 现在动不动就限售5年以上 ， 比如青岛、丹东、长沙、苏州等地 ， 还要从不动产权证办理后才开始计算时间 。

假设期房两年交工、两年办证、5年限售、一年成交的时间来计算 ， 一套房子从买入到卖出去 ， 需要整整十年时间 ， 有了这么多“枷锁” ， 下半年 ， 楼市极有可能维持“稳中有降”的趋势 。