也就是说 ， 上半年我们见到的“抢房潮” ， 只是热点城市的“独舞”罢了 ， 不少中小城市因为在2016年诞生了太多地王 ， 开发商们手里拿着高价地 ， 施工进度却很慢 ， 按照三年完工的规律 ， 下半年 ， 很多地方的楼盘都面临能够如期交房竣工的问题 。

第二个 ， 房企债务压力 。

据新京报7月23日报道 ， 记者统计Wind数据发现 ， 135家上市房企的负债总额正不断增加 ， 从2017年一季度至2017年底 ， 135家房地产企业的负债总计分别达5.3万亿元、5.7万亿元、6.1万亿元、6.6万亿元 ， 2018年一季度至2018年底 ， 负债总计分别为6.9万亿元、7.4万亿元、7.9万亿元、8.2万亿元 ， 而到了2019年一季度 ， 135家房地产企业的负债总计突破8.5万亿元 。

这些负债 ， 犹如时刻悬在头顶的石头一般 ， 仿佛随时都会跌落到开发商的头上 ， 下半年 ， 随着兑付的规模不断扩大 ， 为了加快回款 ， 相信不少房企都会选择降价和促销的手段 。