“两书”即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》 ， 购房者可在开发商交房时索要 ， 这是开发商向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件 ， 同样不可忽视 。

“一表”指的是《竣工验收备案表》 ， 根据《建设工程质量管理条例》的第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内 ， 将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案 。 如若开发商无法出具相关文件 ， 购房者有权拒绝收房 ， 并要求开发商承担逾期交房的违约责任 。

对于普通老百姓来说 ， 一套房子用尽了家庭的大部分财富 ， 是用大半辈子的血汗钱换来的 ， 因此在买房时需十分谨慎 。 为了尽可能地降低风险 ， 我们还是要多留个“心眼” ， 查看开发商是否具备这些必要的证书 。