房价涨跌最直接的影响因素就是住房供需 ， 就需求端来讲 ， 就是人口 。 无论是投资买房 ， 还是炒房 ， 房子最终都会转化为实际居住需求 ， 也就是说 ， 有多少人决定了有多少住房需求 ， 人也分两类 ， 一是农村人 ， 二是城市人 。 从国家现在的发展趋势来看 ， 城市化不可逆 ， 各个阶段都制定了城市化目标 ， 每年都需要完成农村落户城市的指标 ， 最近每年大概是总人口1%多点的速度 ， 截止到2018年末 ， 常住人口城市化率是59.58% ， 城市总人口约8.3亿 ， 未来城市化率肯定要达到并超过70%目标 ， 所以按照这个速度 ， 至少还需要10年时间 ， 按照联合国此前预测的数据显示 ， 到2030年 ， 中国城市化率达到70% ， 城市人口为10.2亿 ， 在2018年基础上再增加1.9亿 ， 这是未来住房需求最大的一个支撑点 ， 当然 ， 还有城市居民自身的改善需求 。