第三个问题 ， 地价是涨是跌？

土地 ， 就是住房供应端 ， 供应多少地才能建多少房 。 2018年全国卖地收入6.5万亿 ， 比2017年增长25% ， 根据财政部数据 ， 2018年土地出让收入约为同期地方一般公共预算的66.48% ， 占了2/3 ， 要知道 ， 这还是在楼市严厉调控下取得的 ， 如果没有这土地收入 ， 各地方要花的大部分钱就没有着落 ， 土地收入在地方财政中的重要性不言而喻 ， 可以说 ， 除了几大一线城市 ， 其他城市概莫能外 。 现在各大城市发展正处于冲刺阶段 ， 需要花钱的地方实在太多太多 ， 对土地变现的渴求在未来较长一段时间还会持续 。 所以 ， 从这个角度看 ， 土地价格易涨难跌 。 当然 ， 土地能卖出去的城市是幸运的 ， 而不少城市虽然有地 ， 但市场容量小 ， 开发商也不敢贸然拿地 ， 土地收入少 ， 城市发展也会受到限制 。