第二个问题 ， 货币是紧是松？

房价现象 ， 很大程度就是货币现象 。 我经常列的一个例子 ， 通俗易懂 。 假如全社会商品价值是5万亿 ， 货币总量正好也是5万亿 ， 一件商品的价值是1元 ， 过N年后 ， 货币总量达到20万亿 ， 那么全社会的商品总价值变为20万亿 ， 其中 ， 原来这1元的商品变成了4元 。 这说明 ， 不是商品增值了 ， 而是钱不值钱了 。 房子作为一种商品大抵也是如此 。 数据显示 ， 在2016年前的十多年 ， 我们的货币政策跟随经济发展要求 ， 每年的货币增速都保持在11%以上 ， 到2017年和2018年已分别降至8.2%和8.1% ， 说明一个问题 ， 印钞速度与经济保持高度一致性 ， 经济进入“L”型 ， 货币增速也趋缓 。 正如黄奇帆日前在上海一个研讨会上所说 ， 未来M2（货币增速）增长率大体等于GDP增加加物价指数 。 也就是说 ， 未来十几年 ， 货币增速还会比现在低2个左右百分点 ， 货币会有一定程度的收紧 。