钱多还是少？钱便宜还是贵？

这两个问题得分开看 ， 对于普通购房者我给出一个最简单的建议——楼市走向和风险判断可以看两个维度：

钱便宜（融资成本低） ， 土地贵的时候 ， 泡沫和风险是孕育期；

钱贵（融资成本高） ， 土地也贵的时候 ， 是分地区看市场机会的时候 。

为什么这么说 ， 前者是货币宽松+地价上涨 ， 这种情况目前已经不可持续 ， 因为之前的调控大多数这种路径 ， 这个路径积累久了就是市场供应量的持续扩张 ， 鼓励投资容易过热 。

后者是分水岭 ， 土地和房子这时候价格是受调控目标的影响 ， 维持稳定给经济减少风险 。 这个阶段由于融资难 ， 房企必须聚焦好的城市 ， 同时把产品做好 ， 品牌和客户服务口碑做起来 ， 再增加附加值 ， 但恰恰是因为要聚焦风险低、回报高的城市 ， 会导致两个结果：这些城市地价会进一步攀升 ， 同时调控会收紧 ， 例如限购、限价 ， 这也是目前很多热点城市的情况 。