这轮调控去产能非常必要

跟之前的家电、钢铁、煤炭等行业一样 ， 即使有需求 ， 市场好的时候 ， 大量的热钱进入行业 ， 会很快造成产能过剩 。 因为我们的货币宽松创造了大量的流动性 ， 这些流动性需要投资回报 ， 房地产行业也是如此 。 只不过房地产行业是两个渠道增加投资 ， 一个是开发企业 ， 一个是购房人 ， 大家都可以从银行贷款 。 贷款买地 ， 建房 ， 贷款买房这个循环创富效应大 ， 需求就这么创造出来的 。

例如2019年1季度房企融资金额达到4250亿 ， 同比增长16% ， 这是自2017年以来融资规模的新高 。

所以这时候调控是显然要控制过热的趋势 ， 到2季度之后 ， 房企融资规模明显下滑 ， 约为2919亿 。 这其中既包括对项目前融的控制 ， 对信托资金进入房地产的限制 。 最近一两个月各地对信托公司约谈 ， 据报道银保监会约谈了10家信托公司 ， 这其中包括中信信托、交银国际、光大信托、中航信托、兴业信托等主要信托公司 。 目前被约谈的这些公司都被要求控制房企融资规模 ， 同时不允许参与房企拿地的前融业务 。