买房不是买菜，很多方面都需要注意，如果把握不了，最好咨询律师 。
谢邀
买房这件事和人生中许许多多的事一样，第一次都是特别忐忑的 。毕竟现在房价这么高，随便一套房子动辄百万，大城市更是几百万，即便只是付个首付也不是一笔小钱，对于普通人家的我们来说那可能是辛苦工作多年的积蓄或是爸妈一辈子的省吃俭用省出来的血汗钱，因此咱们在面对第一次买房这件事中可马虎不得 。

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住宅无非两种，一手房，二手房 。
先来说说一手房
没有买过房子的人，在内心给自己做买房规划时或多或少的会首选一手房，因为是自己的第一套房子想买一套全新的，没有别人住过的房子这无可厚非，但是咱们在下定交钱之前有一些重点的关键点得把握清楚再交钱也不迟 。这里分主观和客观两个方面来谈 。
主观方面：
这方面主要涉及自身情况判断类
1、自身收入情况判断
很多朋友在购房时，往往只计算首付和月供，但是会忽略一点，一手房交付是有周期的，目前多为一年半到两年不等，此外交付之后还有一个通常一年左右的装修期，最终入住多为2到3年左右，在此期间你如果是身居异乡还是需要额外负担一个租房费用的，你自身的收入情况是否能够承受这双重负担是咱们需要好好算一算的 。

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2、买房动机
这里多涉及到贷款选择，等额本金和等额本息是目前主要的两种贷款方式，如果这第一次置业只是一次抵御通胀的投资，那么可以选择等额本息未来拿到房子后可以选择快速变现而如果是自住收入能力又尚可的不妨选择等额本金 。

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客观方面：
这方面主要是购买房产本身的情况判断
1、开发商
全国房企多如牛毛，买房找对开发商可以说这个选择就对了一半，风险也降了一半，虽然大的开发商也可能存在这样那样的问题，如交付与宣传不符，面积缩水，学区不兑现等但是终归你能拿到房子，这比你购买了一个烂尾房要好一万倍吧 。另外，知名房企开发地块多数都有政策倾斜和规划，对于房子未来无论是生活配套还是增值都是有好处的，本身资金流运转大拿地行为每年都在进行，很少出现今年开的盘，地是20年前的情况 。

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2、楼栋区位
由于是新盘，大家只能在沙盘上去一览梗概，因此我们在楼栋区位的选择上一定要格外注意，不要轻易相信宣传，特别是那些靠外的最好有条件的去工地的四周安全范围内实地观察一下，以后会不会有噪音源，异味源，甚至辐射源等，因为在交付后，如果有这样的负面因素，不论是我们的居住体验还是进入存量房市场出售都会受到很大的影响 。
其他的诸如，户型，物业，是否五证齐全这些都是必须的也是普遍买房人会关注的问题就不在这里冗述了 。
再来说说二手房
二手房顾名思义就是买市场上别人手里的房子，这样的房子或许别人住过的也或许是没住过的次新房，二手房本身的优势在于，配套相对成熟，且买房到拿房的周期短，灵活性高，并且在购房前可以清楚的了解房屋的本身质量状况，周边的环境等不至于在房子本身踩到坑，通常咱们听到的二手房出问题，要么是被骗了买房钱，要么是买到了凶宅等等，这些问题的关键点都在与信息收集流程上 。

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