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1、如何去寻找一个合适的二手房
既然准备买二手房，肯定是明确希望能够得到二手房本身的优势才会去选择他，因此在锁定好自己想要购买的小区后，可以通过网络去搜索房源信息也可以去中介门店进行咨询 。这里建议先在网络上去浏览相关房源，这里推荐去咱们头条办的幸福里，里面的房源真实有效，省去了你被假房源骗的苦恼 。初略估计自己的预算和该小区哪些面积的户型在你的购房区间后，选择联系一两个中介经纪人，进行实地看房，建议约看时间尽量集中在一起，不要每天为看房奔波浪费时间 。

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2、中介的选择
如果服务过身边朋友的中介，可以尽量选择这样的经纪人，因为有成功服务身边人的经历，内心的信任感会强一点 。另外，尽量选择从业时间较长的经纪人，这样在议价沟通方面他们会实实在在的帮助到你 。从业时间长特别是上五年甚至十年的经纪人，他们把这一行作为自己实现人生价值的舞台，绝不会瞎整，你要相信做得好的经纪人绝对不是靠骗，骗得了一次，骗不了这么多年 。当然也不可当甩手掌柜，买房交易的主动权还是在于你自己，自己也要充分去了解该房屋的情况，以及购房相关问题，优秀的经纪人永远是打辅助，随时做好自己CARRY的准备 。关于中介费目前市面上几乎都有优惠，各家都不同，可以先谈好，别等到签了字了再去谈，能谈下来后面的交易你也心悬着生怕别人少拿钱少办事，这多尴尬 。

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3、交易安全性把控
二手房因为一房一价一房一主，每一个房主的情况都有不同，有的房子虽然低价但其背后可能隐藏的内幕咱们也不知道，下定前要确认产权是否清晰有无他项权利人，房屋是否被多次抵押，房主本身是否有法律纠纷等等，虽说大部分交易最终都会安全完成，但是有时候就怕万一不是吗？我也曾在头条号文章中分享过二手房交易后房主玩消失的案例，有兴趣的可以去翻 。小心驶得万年船，谨慎一点总没有坏处，如需要出钱给房主解押的，有条件的可以要求房主拿其他房子做抵押担保，具体怎么做可以问中介没啥费用 。

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最后欢迎关注我的头条号，已经有11万的小伙伴在和我一起关注买房那些事了，欢迎你也加入大家一起 。
像这种房子一般风险系数比较大 。我这边的话也做过几套这种种类型的房子，可以把我这边大概的流程跟你说一下 。
我县城的一个高级中学附近进行了大量的拆迁，在高级中学对面，给那些拆迁的人补偿了一套房屋 。然后他们进行买卖的时候，因为是有开发商在，他们的够房产都是由政府直接打给开发商然后他们只需要交办理房产证的契税房屋维修基金，等这些费用 。
因为是在开发商名下，所以的话，比较方便的是可以进行商品房买卖合同的撤销备案，这个是需要找点关系的 。但是一般对于拆迁户来说，开发商包括房管局那边一般都会给予通过的 。撤销一式6份的商品房买卖合同，然后的话更正为购买人的名字，然后在意购买人的名字去进行备案 。
在签订合同时我会有个补充协议，补充协议上要把你要购买房屋的所有情况，包括你们要进行的流程，全部写上去并且签字和指纹盖章，双方的违约条款这一块一定要写清楚，包括说如果中途，因为特殊原因导致不能正常购买，要求卖房人在三个工作日内，把你所交付的首付款或者说是购房款退还 。如果是双方自己交易的话，一定要找个中间人来见证，全程一定要进行录音 。并且你一定要他本人带你去开发商或者说去开发商售楼部那边查询他赔偿房屋的情况是不是真的有？

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