其实 ， 了解市场的朋友应该很清楚 ， 楼市调控近3年 ， 房地产市场增速本身就已经趋于放缓 ， 而此次高层会议再次定调 ， 无疑表明了坚决调控楼市的态度 。 据业内人士称 ， 包括富力在内的一些开发商已经表示2019年下半年原则上会暂停拿地 。 对此 ， 笔者认为 ， 这就很容易理解了 ， 面对市场持续降温 ， 开发商拿地开始趋于谨慎 ， 重心自然放在了加快销售和回笼资金上面来 。 显而易见 ， 要靠加快销售回笼资金 ， 这意味着下半年房企大概率会放低姿态 ， 以价换量 。

第二 ， 房贷利率7个月后止跌回升 ， 买房意愿明显下滑

房贷利率的变化 ， 事关买房成本的高低 ， 所以时时刻刻都牵动着购房者的敏感神经 。 根据市场反馈的主流态势来看 ， 目前全国首套房贷款平均利率为5.423% ， 二套房贷款平均利率为5.75% 。 但是 ， 在房贷利率连跌7个月之后 ， 从今年6月份开始逐步有了触底反弹的迹象 ， 除了越来越多的城市正在加入其中以外 ， 上调次数也不断增加 ， 这些城市主要包括楼市热度相对较高的二线城市 。 我们不妨以南京为例 ， 5月份以来 ， 部分银行的首套房贷利率先后从基准利率的基础之上上浮8%调整到10%、15%、20% 。